Achat de terrain à Dakar : quand une transaction mal sécurisée vire à la crise familial

L’achat d’un terrain est souvent perçu comme un projet sécurisant et structurant pour une famille. Pourtant, au Sénégal, de nombreuses transactions foncières mal encadrées se transforment en véritables cauchemars, avec des conséquences financières, sociales et parfois familiales. Le cas pratique présenté ici illustre les risques liés à une acquisition réalisée sans accompagnement juridique adéquat, même lorsque celle-ci s’appuie sur une relation de confiance.

Un couple (sénégalais, marié à une française), entreprend l’achat d’une parcelle dans la périphérie de Dakar pour un montant de 15 000 000 FCFA. La transaction est confiée à un ami proche du mari, se présentant comme gestionnaire d’une agence immobilière. L’agence immobilière avait drafté un contrat que le couple n’a jamais reçu car vivant à l’étranger et il n’avait pas aussi délégué quelqu’un pour le récupérer. Par contre, l’épouse avait demandé une version électronique du contrat qu’elle n’a jamais reçu et son conjoint avait suffisamment fait confiance à son ami, agent immobilier. Le délai de remise des documents fonciers était fixé au mois de septembre 2025. À l’échéance, aucun document n’est délivré. Les délais sont successivement repoussés sans justification claire, donnant lieu à des comportements perçus comme non transparents. L’épouse soupçonne son mari d’être complice des faits, et ce sentiment de méfiance fragilise leur couple.

A l’analyse des faits, le problème fondamental de ce cas réside dans l’absence de sécurisation juridique préalable de la transaction, notamment :

· L’absence de vérification du statut juridique du terrain ;

· L’absence de clarification du rôle et de la responsabilité de l’intermédiaire ;

· L’inexistence apparente d’un acte contractuel formalisé.

D’un point de vue foncier, plusieurs hypothèses à risque peuvent être envisagées :

· Terrain relevant du domaine national sans délibération régulière ;

· Terrain non immatriculé ou faisant l’objet de droits concurrents ;

· Intermédiaire sans mandat légal de vente.

Dans un tel contexte, l’acquéreur, ici le couple s’expose à :

· La perte totale ou partielle des fonds engagés ;

· L’impossibilité de faire valoir ses droits ;

· Des procédures longues et coûteuses.

Ce cas met en lumière trois facteurs aggravants majeurs :

1. La confusion entre relation personnelle et relation professionnelle ;

2. La méconnaissance du cadre juridique foncier ;

3. L’asymétrie d’information, notamment pour l’épouse étrangère.

Ces éléments ont transformé un projet foncier en crise de confiance conjugale, illustrant les impacts sociaux de l’insécurité foncière.

Dans ce cas précis, l’insécurité foncière dépasse largement le cadre juridique. Le manque de transparence et l’échec apparent du projet ont engendré une crise de confiance au sein du couple. L’épouse, peu familière avec les pratiques foncières locales, soupçonne une complicité entre son mari et l’agent immobilier, ce qui fragilise profondément la relation conjugale.

Ce cas montre que l’insécurité foncière peut avoir des impacts humains et sociaux majeurs, parfois irréversibles.

Un accompagnement par un cabinet spécialisé comme FAC GROUPE aurait permis :

· L’identification préalable du régime foncier du terrain ;

· La vérification des documents et des acteurs impliqués ;

· La sécurisation contractuelle de la transaction ;

· La prévention des risques financiers et humains.

· En matière foncière, la confiance ne remplace jamais le droit.

· Tout paiement doit être précédé d’une vérification juridique complète.

· L’insécurité foncière a des conséquences économiques, sociales et familiales.

· L’accompagnement juridique est un investissement de protection.

Ce cas illustre l’importance d’une meilleure information et d’un accompagnement adapté en matière foncière. À travers ses activités de formation et d’appui-conseil, FAC GROUPE œuvre pour prévenir ces situations et aider les citoyens à sécuriser durablement leurs projets fonciers.